*قانون مالیات بر خانه های خالی هیچ اثری بر قیمت مسكن ندارد
خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه «ایران امروز» رادیو ایران درباره قانون مالیات بر خانه های خالی و در پاسخ به این پرسش كه آیا در كنترل قیمت مسكن تاثیر دارد یا خیر، گفت : قانون مالیات بر خانه های خالی هیچ اثری بر قیمت مسكن ندارد و تنها اثر این قانون را در بازار رهن و اجاره به صورت مثبت و موثر شاهد باشیم كه اجرای آن عملا به دولت آینده موكول می شود.
وی در ادامه افزود : طبق آمار مركز پژوهش های مجلس حدود 3 میلیون واحد خالی در كشور داریم كه به ازای هر خانوار حدود 1.5 صدم واحد در كشور داریم و حدود 7 میلیون مستاجر در كشور داریم كه البته آمار دقیقی در كشور وجود ندارد كه چه تعداد از این مستاجرها مالك هستند!
این كارشناس ارشد اقتصاد مسكن با بیان اینكه به ازای هر خانوار 1 واحد مسكونی داریم، تصریح كرد : اگر 2 میلیون خانوار مستاجرخودشان مالك باشند و مستاجر شده باشند چیزی حدود 5 میلیون مستاجر محض داریم و با این محاسبات 3 میلیون خانه خالی دور از ذهن نیست.
آقای باقرپور همچنین گفت : 23 هزار واحد مسكونی به نام یك نهاد حقوقی ثبت شده است، 602 واحد متعلق به فرد حقیقی شناسایی شده و بیش از 2 میلیون و 700هزار واحد مسكونی متعلق به مالكانی است كه بیش از یك واحد مسكونی دارند.
*قانون مالیات بر خانه های خالی در حوزه رهن و اجاره موثر است
در ادامه این گفت و گوی رادیویی، مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تاكید كرد : سازو كار نظارت بر اجرای این قانون مشخص نیست اما باید گفت این قانون می تواند عرضه را به سمت اجاره و رهن سوق دهد ولی در كنترل قیمت مسكن تاثیری ندارد.
خشایار باقرپور در توضیح نقص های این قانون افزود : عده ای برای اینكه مالیات های سنگین خانه خالی را نپردازند به اجاره واحد مبادرت می كنند و عده ای هم به سمت فرار مالیاتی می روند.
این كارشناس اقتصاد مسكن با اشاره به اینكه استفاده از مالیات برای كاهش مشكلات بخش مسكن در كشورهای توسعه یافته عادی است به موضوع مهم فرهنگی در كشور تاكید كر و اظهارداشت : باید شاخصه فرهنگ را در نظر بگیریم چون در فرهنگ كشور ما مقوله سرمایه گذاری ملكی یك مقوله ریشه دار است و اینكه فرد به واسطه ترس از مالیات خانه را در بازار بفروشد بعید است؛ نهایتا ملك خود را اجاره می دهد یا از این داستان فرار می كند.
* قانون مالیات بر خانه های خالی ناقض حقوق مالكانه است
باقرپور ضمن تاكید بر اینكه كه اجرای این قانون موجب فرار مالیاتی و ایجاد اجاره نامه های صوری می شود به مشكل حقوقی این قانون هم اشاره كرد و گفت : تا حدودی این قانون می تواند ناقض حقوق مالكانه باشد چون مالك حق تملك و توقیف وجود دارد و مالك می تواند نسبت به ملك خود تصمیم گیری كند یا اینكه اجاره بدهد یا خالی بگذارد یا استفاده دیگری در چارچوب قانون داشته باشد.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با بیان اینكه موضع اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران حمایت از پوست اندازی ساختار مالیاتی كشور است ، تصریح كرد : باید به قوانین مالیاتی احترام بگذاریم.
خشایار باقرپور در پایان این گفت و گوی رادیویی خاطرنشان كرد : باید به سازمان مالیاتی كمك كنیم كه درگاه های فرار مالیاتی را ببندد تا از این قانون به عنوان ناجی مشكل اجاره بهای مسكن حمایت كنیم.