عملكرد دولت یازدهم و دوازدهم در حوزه مسكن بسیار ضعیف بوده است

خشایار باقرپور مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در برنامه «نمودار» رادیو ایران درباره طرح جهش تولید مسكن و الزاماتی كه دولت باید در نظر بگیرد گفت : عملكرد دولت یازدهم و دوازدهم در حوزه مسكن بسیار ضعیف بوده است و مسكن به طور كامل از اولویت های دولت خارج بوده و عملكرد دولت در 8 ماهه نخست سال مبین این مطلب است.

وی در ادامه درباره طرح جهش تولید مسكن كه در مجلس درحال بررسی است افزود : در پایان سال جهش تولید، مجلس طرح جهش تولید مسكن را در راستای جهش تولید در دستور كار دارد و باید به این پرسش پاسخ داد كه چرا باید جهش تولید در مسكن داشته باشیم؟

وی با اشاره به اینكه آمارها نشان می دهد سالانه نیاز به 1 تا 1.5 میلیون واحد مسكونی تولید جدید داریم تصریح كرد : این نیاز برای ازدواج های جدید، بافت های فرسوده و نیازهایی است كه جمعیت به ما تحمیل می كند.

این كارشناس ارشد بازار مسكن در تبیین عملكرد 10 ساله در حوزه مسكن یادآور شد : در 10 سال گذشته عملا سالیانه تولید مسكن 250 تا 300 هزار واحد تولید بوده است و در حقیقت یك تقاضای تلنبار شده ای داریم كه بخش عمده ای از اتفاقات قیمتی را در بازار رقم می زند و باید گفت طی چند سال اخیر نوسانات قیمتی در بازار، به واسطه عدم توازن بین عرضه و تقاضا بوده است.

به شدت در حوزه تولید مسكن عقب هستیم

در ادامه این گفت و گوی رادیویی، مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران تاكید كرد : به شدت در حوزه تولید مسكن عقب هستیم و چاره ای نداریم جز اینكه از طرح جهش تولید مسكن تمكین كنیم چرا كه طرح بسیار پخته ای است و برای تولید تنها امید نماینده های مجلس هستند و امید داریم دولت بر خلاف رویه اخیر حتما از این طرح تمكین كند.

آقای باقرپور با اشاره به اینكه در طرح مجلس نقاط قوتی زیادی دیده می شود، افزود : به عنوان مثال تامین زمین توسط دولت در این طرح مطرح است چون در 11 سال گذشته نرخ رشد قیمت زمین 1.5 برابر رشد قیمت مسكن بوده است و این عدد قابل تامل است و در 10 سال گذشته قیمت مسكن 11 برابر شده و قیمت زمین 16 برابر شده است.

این كارشناس ارشد بازار مسكن با بیان اینكه سهم زمین در تولید مسكن تا اوخر سال 96 حدود 24 درصد بوده اما حالا به 50 درصد رسیده است ، اظهارداشت : اگر بخواهیم وضعیت فعلی را درست بررسی كنیم می بینیم كه با قیمت بالایی مواجه هستیم كه این قیمت بالا قیمت واقعی است و نباید عوام فریبی كرد و شعار بدهیم قیمت مسكن 500 درصد با قیمت تولید فاصله دارد.

دولت باید زمین های مرغوب را در اختیار تولید قرار دهد

خشایار باقرپور در ادامه یادآور شد : این ارقام واقعی است چون هزینه تولید مسكن بسیار بالاست و حاشیه سود تولید مسكن به پایین ترین نرخ خود رسیده است و قیمت ها متفاوت از آن چیزی است كه متاسفانه مسئولان در رسانه مطرح می كنند.

وی با تاكید بر اینكه باید قیمت تولید و هزینه تولید را پایین بیاوریم، افزود : برای اینكه این هزینه نصف شود باید دولت زمین را تامین كند چون دولت زمین را احتكار می كند و این زمین ها به دولت بعد منتقل می شود. این زمین های مرغوب در اختیار دستگاه های دولتی است و قرار نیست ساخت را در نقاط غیركارشناسی دنبال كنیم.

مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران در پایان در برنامه نمودار رادیو ایران در پاسخ به اینكه طرح جهش تولید مسكن را طرح مناسبی می بینید یا خیر، خاطرنشان كرد : تنها چاره كار این طرح است و باید طرح مجلس اجرا شود چون طرح مجلس، دولت را مكلف به تامین زمینی كرده كه 50 درصد در هزینه تولید سهم دارد.

برنامه نمودار شنبه تا چهارشنبه هر هفته ساعت 10:20 به تهیه كنندگی راضیه حسینعلی و عاطفه بنایی و اجرای مهرناز فقیهی و حامد نجم الهدی از رادیو ایران پخش می شود.