دولت می تواند زمین را با قیمت یك میلیون تومان به انبوه سازان بفروشد

 خرید زمین ارزان برای ساخت مسكن به نفع مصرف كننده تمام می شود
به گزارش شبكه رادیویی ایران؛ «ایرج رهبر» نائب رئیس انبوه سازان استان تهران درباره قیمت زمین و چگونگی تعدیل قیمت برای ساخت مسكن ارزان گفت : زمین، یكی از عوامل مهم در قیمت مسكن است كه می تواند بسیار تاثیرگذار باشد؛ اگر زمین به قیمت ارزان در اختیار ساخت و ساز باشد در نهایت به نفع مصرف كننده خواهد بود.
وی در ادامه با ذكر مثالی درباره نحوه ساخت مسكن با استانداردهای طبیعی در تهران افزود : اگر استاندارد ساختمان را 5 طبقه در نظر بگیریم، و اگر قیمت زمین برای هر متر مربع 10 میلیون تومان باشد، 40 تا 50 درصد، سهم هر متر مربع واحد مسكونی می شود و هر چه زمین ارزانتر باشد این 40 تا 50 درصد در واحد مسكونی تغییر می كند.
آقای رهبر در پاسخ به این پرسش كه قیمت نهایی یك واحد مسكونی در كلانشهر تهران چه میزان است، گفت : قیمت زمین در تهران گران است ولی مبنای ما زمین گران نیست . اگر 500 متر زمین با قیمت متوسط 10 میلیون تومان برای هر متر مربع در نظر بگیریم، برای 1250 متر بنای مفید، 5 میلیارد تومان پول زمین است و اگر تقسیم بر متراژ 1250 متر شود، 4 میلیون تومان از 10 میلیون تومان روی قیمت تمام شده واحد مسكونی بر می گردد كه در حقیقت همان 40 تا 50 درصد است كه اشاره شد.
نائب رئیس انبوه سازان استان تهران همچنین تصریح كرد : برای ساخت این متراژ، حدوداً باید 2 هزار متر زیربنا ساخته شود كه در نهایت هر متری حدود 7 میلیون تومان تمام می شود، یعنی باید 14 میلیارد تومان هزینه ساخت در نظر گرفت كه با 5 میلیارد پول زمین و حدود یك میلیارد تومان پول انشعابات، 20 میلیارد تومان تمام می شود كه بر اساس 1250 متر ، می توان با متری 16 میلیون تومان در تهران خانه ساخت.
 ساخت شهرك های 200 هزار واحدی با قیمت معقول شدنی است
مهندس ایرج رهبر درباره چگونگی كاهش قیمت زمین در تهران و نقش وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان كرد : دولت زمین های زیادی دارد كه می توان از آنها برای شهرك سازی های اقماری استفاده كرد كه این زمین ها اكثراً در حاشیه تهران هستند مثل جنوب فردیس تا شهر ری و شهریار و پرند كه ظرفیت ساخت و ساز وجود دارد. اگر دولت این زمین ها را اختصاص دهد قیمت زمین چیزی حدود یك تا 2 میلیون تومان تمام خواهد شد كه در نتیجه ساخت و ساز ، مصرف كننده با قیمت مناسب صاحب خانه می شود.
نائب رئیس انبوه سازان استان تهران همچنین یادآور شد: در این زمین ها می توان شهرك های كوچك 200هزار واحدی ساخت و این زمین ها مثل شهر جدید پردیس نیستند كه كوه را برش می دهند كه هزینه زیادی دارد ، بلكه این زمین ها همكف است و با اندك تغییرات آماده سازی می شوند و به صورت شهرك های 200 هزار واحدی آماده تحویل می شوند.